משכנתאות
משכנתא היא למעשה הלוואה לכל דבר, ולרובנו זו ההלוואה הגדולה ביותר שאנחנו לוקחים במהלך החיים. במסגרת התכנון הפיננסי, אנחנו לוקחים את המשכנתא הקיימת ובודקים מהם התנאים בהם היא נלקחה, מהו ההחזר החודשי הקיים, האם התמהיל אכן מתאים להכנסות. במקרים רבים אנשים נוטלים משכנתא בגיל צעיר יחסית, גיל בו ההכנסות נמוכות בדרך כלל, ובהתאם לכך נבנה תמהיל המשכנתא שבמרבית המקרים מנסה להוריד את ההחזר החודשי. שינוי במבנה המשכנתא, תוך בחינת מצב השוק והתאמת ההחזר החודשי למצב ההכנסות העדכני של הלקוחות, עשויים להביא לחיסכון של עשרות אלפי שקלים לכל הלוואת משכנתא. כיוון שמדובר בדרך כלל בסכומי הלוואות גדולים, גם שינוי מזערי בריביות משפיע באופן דרמטי על סכום הריביות הכולל שנחזיר לבנק עבור המשכנתא.
הידעת? בעת פרעון הלוואת משכנתא אנחנו עלולים לשלם עמלות פרעון בגובה עשרות אלפי שקלים. תכנון נכון של המשכנתא שלך יכול לצמצם משמעותית עמלות אלו.
מאמרים בנושא משכנתאות
ככל הנראה מדובר בשאלה שחוזרת על עצמה הכי הרבה פעמים, והיא אכן מתייחסת למרכיב הכי חשוב במשכנתא שלכם, …
- אין תגובות
- 15/02/2022
יש לכם שאלה בשאלות ותשובות בנושא משכנתאות?
מלאו את הטופס ונציג יחזור אליכם בהקדם:
שאלות ותשובות בנושא משכנתאות
יש לי נכס ששווה כ1.2 מ' ש"ח, עם משכנתא של 450 א' ש"ח. האם אני יכול לבצע מיחזור משכנתא ולהגדיל את סכום המשכנתא שלי?
לא ניתן להגדיל את המשכנתא על נכס קיים. הסכום שניתן לקבל במחזור משכנתא הוא הסכום הקיים במשכנתא. יחד עם זאת, ישנן 3 אפשרויות אחרות להגדיל את ההון העצמי: ניתן לקחת הלוואה לכל מטרה על סמך הנכס, אך הריביות לרוב הן יקרות יותר. ניתן לקחת הלוואת משכנתא בדרגה שנייה מחברת אשראי שהיא לא בנקאית ולקחת מימון של עד 80%. גם הלוואות אלה ניתנות בריבית גבוהה משמעותית מריביות המשכנתא. ניתן אף למכור את הנכס ולקנות נכס אחר ואז ניתן לקחת מימון של עד 70% מימון.
